Promoteurs immobiliers
Des parcelles constructibles et du foncier mutable, qualifiés avant de vous être présentés : règles d'urbanisme, accès, réseaux, contraintes du site.
Bellevi_consulting · prospection foncière
Le bon terrain,
avant les autres.
Parcelles constructibles, locaux commerciaux, emplacements numéro un : nous cherchons en Guyane le foncier dont votre projet a besoin, y compris celui qui n'est jamais affiché. Pour les promoteurs, les franchiseurs et les groupes qui veulent s'implanter.
Pour qui
Ceux qui construisent, ceux qui s'implantent.
Franchiseurs et enseignes
Des emplacements à fort passage pour vos ouvertures en Guyane : locaux commerciaux, pieds d'immeuble, terrains pour un drive ou un bâtiment autonome.
Groupes étrangers et investisseurs
Vous ne connaissez pas encore le territoire ? Nous sommes vos yeux et vos oreilles sur place : recherche, visites, dossiers et comptes rendus, jusqu'à la signature.
Ce que nous cherchons
Terrains, locaux, emplacements.
Chaque recherche part d'un cahier des charges précis : surface, budget, flux, stationnement, délai. Nous ne vous présentons que les biens qui y répondent.
- Parcelles constructibles
- Locaux commerciaux
- Emplacements de restauration
- Bureaux et locaux d'activité
- Terrains pour drive et parking
- Biens hors marché
Le réseau
Ceux qui savent avant tout le monde.
En Guyane, les meilleurs biens passent rarement par les portails d'annonces. Ils circulent entre quelques interlocuteurs : c'est auprès d'eux que nous cherchons.
Agents immobiliers
Les mandats en cours et ceux qui arrivent, avant leur mise en ligne.
Notaires
Les successions, les ventes en préparation, les propriétaires prêts à céder.
Bailleurs sociaux
Les pieds d'immeuble commerciaux et le foncier des programmes à venir.
Collectivités et mairies
Les projets d'aménagement, les zones à urbaniser, le foncier public et les priorités des communes.
Lire le terrain
Vu du ciel, vu de la rue.
Chaque bien proposé est visité, photographié et situé dans son quartier : axes et flux, voisinage, accès, potentiel. Vous décidez sur pièces, même à des milliers de kilomètres.
Méthode
De votre cahier des charges à la signature.
01
Cadrer
Votre projet, vos critères, votre budget, votre calendrier : un cahier des charges écrit et validé ensemble.
02
Chasser
Recherche sur le marché affiché et hors marché, auprès de tout le réseau.
03
Qualifier
Visites, photos, urbanisme, contraintes et premiers chiffres : une fiche par bien retenu.
04
Accompagner
Négociation avec le propriétaire, mise en relation avec le notaire et les professionnels habilités, jusqu'à la signature.
D'où vient ce savoir-faire
Trois ans à chercher pour nous-mêmes.
Ce métier, Bellevi l'a appris pour ses propres projets. Pendant trois ans, nous avons cherché des locaux et du foncier en Guyane : arpenter les quartiers, rencontrer les propriétaires, pousser la porte des agences, des études notariales, des bailleurs et des mairies.
De cette recherche sont nés un réseau et une méthode. Nous les mettons aujourd'hui au service de ceux qui veulent construire ou s'implanter ici, sans perdre les mois que coûte la découverte du territoire.
Questions fréquentes
Prospection foncière en Guyane.
01Comment trouvez-vous des biens qui ne sont pas sur le marché ?
Par le réseau : agents immobiliers, notaires, bailleurs sociaux, collectivités et mairies. Beaucoup de terrains et de locaux changent de mains sans annonce ; nous en sommes informés tôt et vérifions qu'ils répondent à votre cahier des charges avant de vous les présenter.
02Je suis à l'étranger ou dans l'Hexagone : pouvez-vous chercher pour moi ?
Oui, c'est le cas le plus fréquent. Nous menons la recherche et les visites sur place ; pour chaque bien retenu, vous recevez une fiche complète, des photos et un compte rendu. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui en valent la peine.
03Êtes-vous une agence immobilière ?
Non. Bellevi intervient en conseil, pour le compte de l'investisseur ou de l'enseigne. La transaction elle-même passe par les agents immobiliers et les notaires habilités de notre réseau.
04Comment démarre une mission ?
Par un échange sur votre projet. Nous rédigeons ensemble le cahier des charges, puis nous vous proposons une mission adaptée à votre recherche.
Un projet en Guyane ? Parlons foncier.
Dites-nous ce que vous cherchez : type de bien, surface, secteur, calendrier. Nous revenons vers vous avec une première lecture du marché.