Incorporadoras imobiliárias
Lotes edificáveis e terrenos para reconversão, avaliados antes de apresentados: regras urbanísticas, acessos, redes, restrições do local.
Bellevi_consulting · prospecção imobiliária
O terreno certo,
antes dos outros.
Lotes edificáveis, lojas comerciais, pontos nobres: procuramos na Guiana Francesa o imóvel de que seu projeto precisa, inclusive aquele que nunca é anunciado. Para incorporadoras, franqueadores e grupos que querem se instalar.
Para quem
Quem constrói, quem se instala.
Franqueadores e marcas
Pontos de grande fluxo para suas aberturas na Guiana Francesa: lojas, térreos comerciais, terrenos para drive-thru ou prédio próprio.
Grupos estrangeiros e investidores
Ainda não conhece o território? Somos seus olhos e ouvidos no local: busca, visitas, dossiês e relatórios, até a assinatura.
O que procuramos
Terrenos, imóveis, pontos.
Cada busca parte de um caderno de encargos preciso: área, orçamento, fluxo, estacionamento, prazo. Só apresentamos os imóveis que o atendem.
- Lotes edificáveis
- Lojas comerciais
- Pontos para restaurantes
- Escritórios e galpões
- Terrenos para drive-thru e estacionamento
- Imóveis fora do mercado
A rede
Quem sabe antes de todo mundo.
Na Guiana Francesa, os melhores imóveis raramente chegam aos portais de anúncios. Circulam entre poucos interlocutores: é com eles que procuramos.
Corretores de imóveis
Os mandatos em andamento e os que estão chegando, antes de irem para a internet.
Tabeliães
Heranças, vendas em preparação, proprietários prontos para vender.
Entidades de habitação social
Térreos comerciais e os terrenos dos próximos empreendimentos.
Poder público e prefeituras
Projetos urbanos, zonas a urbanizar, terrenos públicos e as prioridades dos municípios.
Ler o terreno
Visto do céu, visto da rua.
Cada imóvel proposto é visitado, fotografado e situado no seu bairro: vias e fluxo, vizinhança, acessos, potencial. Você decide com base em documentos, mesmo a milhares de quilômetros.
Método
Do seu caderno de encargos à assinatura.
01
Definir
Seu projeto, seus critérios, seu orçamento, seu cronograma: um caderno de encargos escrito e validado em conjunto.
02
Buscar
Busca no mercado visível e fora do mercado, com toda a rede.
03
Qualificar
Visitas, fotos, urbanismo, restrições e primeiros números: uma ficha por imóvel selecionado.
04
Acompanhar
Negociação com o proprietário, contato com o tabelião e os profissionais habilitados, até a assinatura.
De onde vem esse saber
Três anos procurando para nós mesmos.
A Bellevi aprendeu este ofício com seus próprios projetos. Durante três anos procuramos imóveis e terrenos na Guiana Francesa: percorrer os bairros, conhecer proprietários, bater à porta de imobiliárias, cartórios, entidades de habitação e prefeituras.
Dessa busca nasceram uma rede e um método. Hoje os colocamos a serviço de quem quer construir ou se instalar aqui, sem perder os meses que custa descobrir o território.
Perguntas frequentes
Prospecção imobiliária na Guiana Francesa.
01Como vocês encontram imóveis que não estão no mercado?
Pela rede: corretores, tabeliães, entidades de habitação social, poder público e prefeituras. Muitos terrenos e imóveis mudam de dono sem anúncio; ficamos sabendo cedo e verificamos se atendem ao seu caderno de encargos antes de apresentá-los.
02Estou no exterior: vocês podem procurar por mim?
Sim, é o caso mais comum. Fazemos a busca e as visitas no local; para cada imóvel selecionado você recebe uma ficha completa, fotos e um relatório. Você só viaja pelos imóveis que valem a pena.
03Vocês são uma imobiliária?
Não. A Bellevi atua como consultoria, por conta do investidor ou da marca. A transação em si passa pelos corretores e tabeliães habilitados da nossa rede.
04Como começa uma missão?
Com uma conversa sobre o seu projeto. Redigimos juntos o caderno de encargos e depois propomos uma missão adaptada à sua busca.
Um projeto na Guiana Francesa? Vamos falar de terrenos.
Conte o que você procura: tipo de imóvel, área, região, cronograma. Voltamos com uma primeira leitura do mercado.